Tüm talep ve istekleriniz için satış ofislerimizden, çağrı merkezimizden bize ulaşabilirsiniz.
Geri Dön

İmarlı Arsa Nedir?

Karmod 08.03.2023

Üzerlerine bir bina inşa edilebilen, parsellenen, belediyenin sınırları içinde yer alan topraklara arsa denilmektedir. Arsalar imarsız arsa ve imarlı arsa olarak ikiye ayrılmaktadır. Özellikle imarlı ve imarsız arsa konusunda kafalarda birçok soru işareti bulunmaktadır. Yazımızda bu konuyu detaylandıracak ve soruların cevaplanmasını sağlayacağız.

 İmarlı Arsa ve İmarsız Arasındaki Farklar

 Ülkelerde yapılan bölge ayrımları gibi ilçeler, illerde belirlenmiş parsellere ayrılmıştır. Parseller bazı kotalara bazı belirlenen ölçüler dahilinde ayrılmıştır. Parsellerin üzerinde yapı inşa edebilmek için bazı özelliklere sahip olunması gerekmektedir. Aynı zamanda bu özelliklerin yanı sıra çevrenin de yapının inşa edilmesine uygun olması gerekmektedir.

 Genel anlamda arsalar bu özellikleri taşımaktadır. Bir parsel yanında yer alan diğer parsellere göre belirlenmiş bazı kurallara göre belirli mesafelerde olması gerekmektedir. Aynı zamanda kat sayısı gibi yapıların inşa edilmesinde önemli hususlar parsellere göre belirlenmektedir. İmarsız arsa ve imarlı arsa arasında bulunan bazı farklılıkların iyi bilinmesi halinde arsa alımı yapmak daha kolaylaşacaktır.

 İmarlı Arsa Nedir?

 Arsa sahibi olmak isteyen kişilerin karşısına imarlı ve imarsız arsalar olarak iki farklı arsa çeşidi çıkmaktadır. Arsalar hakkında bir bilgi sahibi olmak isteyen kişiler için imarlı arsa nedir sorusu devamlı ön plana çıkmaktadır. İmarlı arsaların üzerlerinde bir yapı inşa edilmesine izin verilmiş olan arsalardır.

 Aynı zamanda bu arsaların üzerine yalnızca yapı inşası yapılmasına izin verilir. Emlak Vergisi Kanunu kapsamında imarlı arsaların üzerinde herhangi bir zirai faaliyet yapılması halinde bahsi geçen bu arsa imarlı arsa olamayacaktır.

 İmarsız Arsa Nedir?

 Bazı arsalar üzerinde imar yapılmasına izin verilmemektedir. Bu şekilde imar izni olmayan arsalara imarsız arsa denilmektedir. Yapı inşası için toprağın çeşidi çok önemlidir. Topraktaki her alanda yer alan zeminin yapısıyla temelin yapısına uygun olan bir projenin oluşturulması gerekmektedir. İmarsız arsalar bu anlamda üzerlerinde belediyenin yaptığı herhangi imar ifraz halinin bulunmadığı arsa olarak tanımlanmaktadırlar.

 Bu sebeple bu bölgelerde yer alan imarsız arazilere tarla ya da arazi ismi verilmektedir. İmarlı olan bir arazi ile imarsız olan bir arazi arasında yer alan temel fark belediyelerin korunmasına alınan, belediyelere ait olan arsa sistemleridir. Bazı tarım arazilerinde düşük oranlarda imara izin verilmektedir. İmar izninin düşük oranda olması ile bu arazilerde yapılaşma olmamaktadır.

 İmar izni düşük oranda verilen bu arazilerin yanı sıra imara hiç açılmayan arazilerde bulunmaktadır. Bu araziler devlet arazileri olarak tanımlanmaktadır. Şuurlandırma sonucunda imara açılabilir ve devletten kiralayarak yine imara açılabilen birçok arazide bulunmaktadır.

 İmar İzni Nasıl Alınır?

 İmarlı bir arsaya sahip olmak demek, yapılaşmaya müsait olan bu alan içinde bir yapının inşasına başlayabilmek için de gereken bir takım ruhsatlar ve izin alınması gerekmektedir. İnşaat yapılmasında ilk olarak kanunen hafriyat işlemlerine başlanması için dahi izin alınması gerekmektedir. İmarlı bir arasa içine ev yaptırabilmek için öncelikle söz konusu olan imarın sınırlarının ve koşullarının öğrenilmesi gerekmektedir.

 İmar izinlerinin kentleşme alışkanlıkları ve bölgelere göre farklı sınırlamalara, özelliklere sahiptir. Dolayısıyla arsaya kaç katlı ev yaptırılabileceği, hangi büyüklükte oturum alanına plan çizdirilebileceği, dış yaşam alanı ve iç yaşam alanındaki büyüklüklerin imar kısıtlamasına göre yapılmaktadır. Öncellikle Tapu ve Kadastro Müdürlüğünden ve belediyeden arsanın imar koşullarını öğrenmek gerekmektedir.

 Profesyonel bir mimara çizdirilecek olan ev projesi için; tüm elektrik tesisatı, mekanik tesisat, peyzaj ve çevre, alt yapı projelerini mutlaka hazırlamak gerekmektedir. Belediyeler ve valiliğe bu projeleri, belgeleri eksiksiz olarak yapı ruhsatı almak için hazırlanan bir dilekçe ile sunulmalıdır. Dikkat edilmesi gereken husus ise yapılacak olan evin projede bulunan ev ile bire bir aynı olmasıdır. İnşaat sırasında izin alınmış projenin dışına kesinlikle çıkılmaması gerekmektedir.

 İmar Affı Nedir?

 İmar kelimesi bir yerde yapılaşma için mevcut şartlara uygun şekilde yapılabileceğine dair verilmiş olan onay belgesidir. İmar onaylı olan yerler imar belgesinde bulunan bilgiler dahilinde inşa edilmelidir. İmar izni dahilindeki şartlara uygun olmayan şekilde inşa edilen yapılar da kaçak yapı olarak adlandırılmaktadır. Yönetmeliğe uymayan bu kaçak yapıların durdurulması için birçok uygulama hayata geçilmektedir.

 İmar barışı ya da imar affı olarak adlandırılan bir uygulama bulunmaktadır. İmar affı imar mevzuatında bulunan bilgilere göre yapılmayan kaçak yapıların oluşturduğu problemleri düzenleyen kanundur. 1984 senesinde imar affı ilk olarak çıkarılmıştır. Çarpık ve kaçak yapılaşmanın önüne geçebilmek için bu kanun yürürlüğe girmiştir.

 İmar affı ruhsata aykırı olarak yapılmış olan bir yapıya verilen yapı kayıt belgesidir. İmar affı ile birlikte yapılaşma izni verilmeyen binaların, yapılaşma izni dışında yapılan kaçak kat gibi çok sayıda yapının izinli bir şekilde yapılmış gibi ruhsat verilmesi durumudur.

 İmar affı bir deprem bölgesi olan ülkemizde meydana gelen her yıkıcı depremden sonra konuşulan temel mevzulardan biri olmaktadır. İmar affı ile yönetmeliğe uygun olmayan binaların yönetmeliğe uygunmuş gibi ruhsatlı hale getirilmesiyle, deprem gibi afetlerde yıkılan binaların kendisi haline gelmektedirler.

Biz Sizi Arayalım

Size daha iyi hizmet verebilmek için kuramsal ve özel mimari planlarınız, projeleriniz ve ürün şartnamenizle ilgili soru ve detayları info@karmod.com mail atarsanız en kısa zamanda talebinize hızlı dönüş yapılacaktır.

Projelerimiz

İşimiz Bu

Dünyanın bir ucundan diğer ucuna kadar, müşterilerimizin dünyanın yeni teknolojisi ile üretilen hazır yapı sektörüne ulaşmalarını sağlıyoruz. Proje üretim ağı takibince sizler için değer katan teknoloji ve yenilik, esnek ticari modeller ve akıllı tedarik zinciri çözümleri aracılığıyla güvenilirliği garanti ediyoruz.

Keşfet

İlginizi Çekebilecek Diğer Yazılarımız