TR 
Şehir yaşamının getirdiği zorluklardan kurtulup doğaya yakın alanlarda ev sahibi olmak herkesin hayali. Şehrin getirdiği gürültü, trafik karmaşası, iç içe ortamda katlı yaşam, stres gibi durumlar burada yaşayan vatandaşı son derece bunalttı. Hal böyle olunca vatandaşlar şehrin bu kıskacından kurtulabilecekleri daha zinde yaşamı yakalayabilecekleri ortamlarda ev sahibi olmak istiyor. Bu mekanlar da genelde köy sınırlarına dahil alanlar olunca ev yaptırmak isteyenlerin arsa sahibi olabilmeleri için hisseli araziler karşılarına çıkıyor.
Vatandaş köy ve benzeri yerlerde hisseli arazi sahibi olunca doğal olarak şu sorunun cevabını merak ediyor: “Hisseli arazinin üzerine prefabrik ev yapılır mı?” Hisseli arsa üzerine prefabrik ev tercih edilmesinde ise yapı sistemiyle çok kısa zamanda ve en avantajlı fiyatlarla ev sahibi olabilmenin çok kolay oluşu. Köy ve benzeri alanlarda hisseli arazisi olan veya satın alanlar bu arsa üzerine ilk olarak prefabrik ev yaptırmayı hayal ediyor.
Bu İçerikte Yanıt Bulacağınız Konular
Resmi ifrazlı veya hisseli ayrımına girmeden önce hangi arsalar üzerine prefabrik ev yapılır sorusunu netleştirmek gerekir. Prefabrik ev ekonomisi, hızlı üretim ve kuruluma sahip olmasının yanı sıra uzun ömürlü konut modeliyle ev yaptıracak herkesin hayallerini süslüyor. Prefabrik ev modeli çok cazip olunca arsa sahibi olan herkes arazisine bu evlerden yaptırmak için acele ediyor. Burada hangi arsalar üzerine prefabrik ev yapılacağı hususu üzerinde biraz durmak istiyoruz.
Arsanız var ancak üzerine prefabrik ev yaptırabilme koşullarını karşılıyor mu bilmiyorsunuz. Bilindiği üzere belediyelerce konut alanı olarak belirlenmiş imara açık arsa ve arazilere her türlü ev yapılabiliyor. Prefabrik ev de bu arsalara yapılabilecek gündemdeki konut modelleri arasında yer alıyor. Bu nedenle arsanızın üzerine inşa etmeyi planladığınız prefabrik ev ruhsatını sorunsuz alabileceğiniz nitelikte olmasına dikkat etmelisiniz. Arsa satın alırken imara açık, konut inşasına her türlü izin verilen nitelikte bir arsaya talip olmanızı öneririz. Prefabrik ev hayalinizi kısa zamanda sorunsuz gerçekleştirebilmeniz için imara açık resmi ifrazlı arsalara talip olmalısınız.
Hisseli arazi üzerine prefabrik ev yapılabilmesi için öncelikle taşınmazın imar durumu, kullanım amacı ve yürürlükteki mevzuata uygunluğu değerlendirilmelidir. Arsanın konut yapımına izin veren bir kullanım kararına sahip olması ve gerekli yapı ruhsatının alınabilmesi temel şartlar arasında yer alır. Ayrıca hisseli tapularda diğer hissedarların haklarını etkileyebilecek işlemler için ilgili yasal prosedürlerin eksiksiz tamamlanması gerekir.
Prefabrik ev inşasına başlamadan önce belediye veya yetkili idareden alınacak bilgiler doğrultusunda arsanın yapılaşma koşulları incelenmelidir. İmar durumu, yapı yaklaşma mesafeleri, emsal ve taban alanı gibi teknik kriterlerin uygun olması durumunda ruhsat süreci başlatılabilir. Böylece ileride hukuki veya idari sorun yaşama riski önemli ölçüde azaltılmış olur.
Prefabrik ev ruhsat süreci, arsanın imar durumunun uygun olduğunun tespit edilmesiyle başlar. Seçilen prefabrik ev modeline ait mimari proje, statik hesaplar ve gerekli teknik belgeler hazırlanarak ilgili belediye veya yetkili kuruma sunulur. Başvurunun onaylanmasının ardından yapı ruhsatı düzenlenerek üretim ve kurulum aşamasına geçilebilir.<
Ruhsat sürecinde istenen belgeler bulunduğunuz belediyeye veya il özel idaresine göre değişebilse de, tapu kaydı, mimari proje ve teknik projeler temel evraklar arasında yer alır. Başvuru öncesinde güncel belge listesi ilgili kurumdan öğrenilerek sürecin eksiksiz yürütülmesi tavsiye edilir.
Köy yerleşim alanlarında prefabrik ev yapmak isteyenlerin başvuracağı kurum, taşınmazın bulunduğu idari yapıya göre değişiklik gösterebilir. Ruhsat ve izin süreçleri için ilgili belediye veya yetkili idare tarafından yönlendirilen birimlerle iletişime geçilmesi gerekir. Başvuru öncesinde arsanın hukuki durumu ve yapılaşma şartlarının doğrulanması önemlidir.
Başvuru sürecinde istenen belgelerin eksiksiz hazırlanması, işlemlerin daha hızlı ilerlemesine katkı sağlar. Ruhsat alınmadan inşaata başlanması ise idari yaptırımlara neden olabileceğinden tüm izin süreçlerinin tamamlanması beklenmelidir.
Prefabrik evler gerek fiyatları gerekse inşa sürelerinin kısalığı ile çok cazip olması çok sayıda vatandaşın bu modele ilgi duymasına yol açıyor. Köyde de babadan kalma hisseli arazi bulununca tarlaya prefabrik ev yapılır mi sorusuyla sıklıkla karşılaşıyoruz. Kendinize ait tarlanıza belirli koşullarla prefabrik ev yapılabilmektedir. Sahip olduğunuz tarlanız bu koşulları taşıyorsa imarlı arsalarda olduğu gibi ilgili kurumlara başvurarak prefabrik ev ruhsatı alabilirsiniz.
Bu konuda kanunda açıkça ifade edilen husus tarlalara inşa edilebilecek konut, bağ evi gibi yapılar arsanın yüzde 5’ini geçemez. Aynı zamanda imar izni 250 m2 büyüklükle sınırlandırılmıştır. Bu ev tek bir yapıyı geçemez. Örneğin 5 bin m2 büyüklüğünde bir arsaya sahip olsanız yüzde 5 imarla 250 m2 konut yapabilirsiniz. Bu sınır 10 bin m2 büyüklükte arsanız da olsa 250 m2’yi geçemeyecek. 250 m2 eşit büyüklükteki iki veya üç ayrı yapı için değerlendirilemez.
Tarlaya ev yapmak İmar Kanunu’nun 20. maddesinde belirtilen prefabrik evler imar planı ve yönetmeliğine uygun olmalıdır. Ev yapılacak alanda herhangi bir altyapı sorunu yaşanmayacak nitelikte olmalıdır. Arsanın prefabrik ev yapılacak kısmının resmi yola cephesi bulunmalıdır.
İmara açık ve uygun arsalara prefabrik ev yaptırmak istediğinizde ruhsat aşamasından sonra ortalama bir hafta içerisinde evinizi inşa ettirebilirsiniz. Tüm işlemleriyle iç ve dış boya dahil evinize oturma süresi 20 gün ila 1 ayda tamamlanabilmektedir.
Arsanıza prefabrik ev yaptırmak için aşağıdaki belgeleri hazırlamanız yeterli olmaktadır;
Arsanıza bu belgelerle prefabrik ev inşası için ruhsat başvurusunda bulunabilirsiniz. Evinizi inşa edeceğiniz arsa alanının yola cephesinin bulunmasına mutlaka dikkat ediniz. Tarlalara imar izninin yüzde 5 olduğunu ve bunun 250 m2 ile sınırlandırıldığını unutmayın.
Hisseli tapulu taşınmazlarda yapılacak yapılaşma işlemlerinde hissedarların hakları göz önünde bulundurulmalıdır. Yapılacak işlemin niteliğine göre diğer hissedarların muvafakati veya ilgili mevzuatta belirtilen izin süreçleri gerekebilir. Bu nedenle projeye başlamadan önce tapu durumu ve yasal süreçler dikkatle incelenmelidir.
Her taşınmazın hukuki durumu farklı olabileceğinden, başvuru öncesinde tapu kayıtları ve ilgili kurumların yönlendirmeleri doğrultusunda hareket edilmesi önem taşır. Böylece hem ruhsat işlemleri hem de sonraki süreçler daha sağlıklı ilerleyebilir.
Prefabrik evler, kısa üretim süresi ve hızlı kurulumu sayesinde hisseli arazilerde uygun koşullar sağlandığında pratik bir konut alternatifi sunabilir. Fabrikada ön üretimli olarak hazırlanan sistemler, sahada daha kısa sürede monte edilerek kullanıma hazır hale getirilebilir.
Bunun yanında farklı plan seçenekleri, enerji verimliliği sağlayan yalıtım sistemleri ve kişiye özel üretim imkânı sayesinde kullanıcı ihtiyaçlarına uygun çözümler geliştirilebilir. Ancak tüm bu avantajlardan yararlanabilmek için arsanın hukuki ve teknik açıdan yapılaşmaya uygun olması gerekir.
Hisseli arsa ile hisseli tarla kavramları yapılaşma açısından farklı değerlendirilmektedir. Bir taşınmazın arsa veya tarla niteliğinde olması, uygulanacak imar hükümlerini ve yapılaşma şartlarını doğrudan etkileyebilir. Bu nedenle prefabrik ev planlaması yapılmadan önce taşınmazın resmi niteliğinin öğrenilmesi önemlidir.
Yapılaşma koşulları taşınmazın bulunduğu bölgeye ve yürürlükteki mevzuata göre değişebileceğinden, karar vermeden önce ilgili belediye veya yetkili kurumdan güncel bilgi alınması önerilir.
Size daha iyi hizmet verebilmek için kurumsal ve özel mimari planlarınız, projeleriniz ve ürün şartnamenizle ilgili soru ve detayları info@karmod.com mail atarsanız en kısa zamanda talebinize hızlı dönüş yapılacaktır.
Dünyanın bir ucundan diğer ucuna kadar, müşterilerimizin dünyanın yeni teknolojisi ile üretilen hazır yapı sektörüne ulaşmalarını sağlıyoruz. Proje üretim ağı takibince sizler için değer katan teknoloji ve yenilik, esnek ticari modeller ve akıllı tedarik zinciri çözümleri aracılığıyla güvenilirliği garanti ediyoruz.
Keşfet
Türkiyenin en büyük prefabrik yapı firmalarından Karmod 45.000 m2 üretim ile Yüksek kaliteli konteyner ve prefabrik üretir.
