TR 
Bir yerin rastgele değil de, belirli planlara ve kurallara göre yapılaşmasını anlatan kavrama imar denir. Bir arsanın üzerine bina yapılıp yapılmayacağı, yapılacak binanın konut veya ticaret alanı olacağı, kaç kat çıkılabileceği, bahçe mesafelerinin nasıl bırakılacağı ve yol, park ve okul gibi alanlarla ne kadar mesafede olacağı imar kararıyla belirlenir. Bu nedenden dolayı imar sadece inşaat izni anlamına gelmediği için, şehirlerin mahallelerin, köy yerleşimlerinin ve arsaların düzenli biçimde kullanılmasını sağlayan planlama sistemi olarak öne çıkar. Gündelik hayatta “imar durumu konut ne demek?”, “imar durumu ada ne demek?”, veya “imar durumu bağ bahçe ne demek?” gibi sorularla karşılaşıldığında taşınmazın durumunun ne olduğunu öğrenmek için merak edilir. İmar planı, imar durumu, yapı ruhsatı ve kullanım kararı gibi kavramlar da bu sürecin farklı parçaları arasında yer alır. İmar hakkında daha detaylı bilgi edinerek anlamını, türlerini ve örneklerini inceleme yaparak kolayca öğrenebilirsiniz.
İmar ne anlama gelir ve imar faaliyetleri ne demek en sık merak edilen sorular arasında yer aldığı için net cevap ile bilinmesi önemlidir. Özellikler arsa, tarla, konut projesi veya yatırım amacıyla gayrimenkul araştıran kişiler için imar önemlidir. Bir yerin hangi amaçla kullanılabileceğini ve o yerde yapılaşmanın hangi kurallara bağlı olduğunu gösteren planlama düzenidir. Taşınmazın imarlı olması, üzerinde her istenen yapının yapılabileceği anlamına gelmediği için, sadece ilgili planlarda belirlenen koşullara uygun yapılaşma ihtimali olduğunu gösterir. Bazen konut, bazen ticaret, bazen sosyal tesis veya bazen de yol kararı olarak detaylı bir bilgilendirme bulunur.
Belirli bir yerde imar olması, sadece o alana konut yapılacağı anlamına gelmediği için, ticaret alanı, sanayi bölgesi, park, yol, okul ve sağlık ocağı gibi farklı yapılarda kullanılabilir. Arsa satın alırken veya proje düşünürken bu ayrım yapılmadığından dolayı, tapuda görünen taşınmazla plan kararları arasında beklenmeyen farklar ortaya çıkabilir. Arsa ve tarla ayrımında daha net görünen imar anlamı, detaylı bilgi içerdiğinden dolayı en önemli belgeler arasındadır. Arsa genellikle imar planı içinde yapılaşma koşulları belirlenmiş taşınmazı belirtmiş olsa da, tarla genellikle tarımsal olarak belirtilir. Tapuda tarla yazan bir yerin çevresinde yapılaşma bulunması durumunda pek çok kişi arsayı imarlı bilse de, net bir bilgi olmayabilir. Bu nedenden dolayı tarla evi, bağ evi, depo veya tarımsal yapı yapılmak istendiğinde, sadece çevredeki örneklere bakmak yerine güncel plan ve izin koşullarının incelenmesi gerekir.
Özellikle arsa, tarla, bağ, bahçe veya yatırım amaçlı bir taşınmazla ilgilenen kişiler için en önemli noktalardan bir tanesi, imar durumudur. İmar durumu arazisi ne demek sorusuna net cevap olarak; bir arazinin imar durumu, o yerin planlarda hangi kullanım kararına sahip olduğunu ve hangi yapılaşmaya izin verdiğini göstermesidir. Arazi tapuda arsa, tarla veya bahçe olarak geçse bile belediye veya ilgili idarenin güncel planlarında farklı bir karar içerisinde kaldığı için tapuda görünen nitelik tek başına yeterli değildir. Konut alanı, ticaret alanı, tarım alanı, yol, park, sanayi bölgesi veya plansız alan gibi farklı ihtimaller, taşınmazın gelecekte nasıl kullanılabileceğini etkiler.
Arazinin imar durumu, taşınmazın sadece bugünkü görüntüsü değil, plan kararlarına göre hangi işlemlere açık olduğunu net gösterir. Boş duran bir arazi çevresinde evler bulunuyor diye otomatik olarak yapı yapılabilir hale gelmez. Planlarda konut alanı, tarım alanı, yol güzergahı veya yeşil alan gibi bir karar bulunması, kullanım ihtimalinin değişmesine neden olabilir. Belirli bir arazi için imar durumu sorgulandığında kullanım amacıyla birlikte yapılaşma durumu da belli olur. Bir parsel yapılaşmaya açık görünmüş olsa da, kaç kat yapılabilecek, binanın parselin neresine oturacağı, yoldan ve komşu parsellerden ne kadar çekileceği ortaya çıkar. Tapuda tarla, bağ veya bahçe olarak görünen bir yerin imar durumunu öğrenmek önemli bir durum olduğundan dolayı, bu tür taşınmazlar bazı zamanlarda tarımsal niteliğini korur, bazılarında ise köy yerleşik alanı içerisinde kalabilir.
Bir bölgedeki yapılaşmanın parsel düzeyine yakın ayrıntılarla nasıl uygulanacağını gösteren uygulama imar planı anlamı “1 1000 imar planı ne demek?” sorusuna verilebilecek en net cevaptır. Üst ölçekli planlar bir yerleşim alanının genel gelişim yönünü, ana kullanım kararlarını ve büyük ulaşım bağlantılarını belirlerken, 1/1000 ölçekli plan daha net bilgiler verir. Bir parselin hangi yapı adasında kaldığı, çevresindeki yolların nasıl düzenlendiği, yapı nizamının ne olduğu, kat veya yükseklik sınırları, çekme mesafeleri ve emsal gibi yapılaşma koşulları 1/1000 ölçekli planlarda okunur. Yapılaşmanın uygulamadan nasıl yapılacağını gösteren 1/1000 planı, yollar, yapı adaları, parseller ve kullanım kararlarının daha okunabilir hale gelmesini sağlar. Taşınmazın konut, ticaret, park, okul veya yol alanında kalıp kalmadığını daha net bir şekilde 1/1000 planında görebilirsiniz.
1/1000 planın en önemli özelliklerinden bir tanesi, yapılaşma şartlarının somutlaştırılmasını sağlar. Planda ayrık, bitişik veya blok nizam gibi yapı düzenleri, emsal, bina yüksekliği ve yaklaşma mesafesi gibi teknik sınırların görünmesine yardımcı olur. Ruhsat sürecine doğrudan etki eden planlardan biri olmasından dolayı 1/1000 imar planı proje aşamasında kilit noktalardan biridir. Mimari proje hazırlanırken binanın kat sayısı, taban oturumu, cephe yaklaşımı, bahçe mesafeleri ve kullanım amacı 1/1000 planındaki kararlara göre belirlenir.
Tapuda tarla olarak görünen bir taşınmazın imar planlarında hangi kullanım kararına sahip olduğunu ve üzerinde yapı yapılmasına hangi şartlarda izin verilip verilmediğini bilmek için tarlada imar durumunu öğrenebilirsiniz. Tapuda tarla yazan yer hakkında daha detaylı bilgi öğrenmek isteyen pek çok kişi “imar durumu tarla ne demek?” sorusunu sıklıkla araştırır. Tapuda tarla ibaresinin bulunması arazinin tarımsal nitelik taşıdığını göstermiş olsa da, tek başına ev, depo, hobi bahçesi yapısı veya başka bir yapı için yeterli olmadığı belirtilir. Bir tarlanın belediye sınırları içerisinde mi, köy yerleşik alanında mı, tarım alanında mı, imar planı dışında mı kaldığı ayrı ayrı kontrol edilir.
Tarla niteliği taşıyan yerler çoğunlukla tarımsal olarak kullanıldığı için, bu alanlarda yapılaşma, imarlı arsaya göre daha sınırlıdır. Parselin bulunduğu yer belediye sınırları içinde, köy yerleşik alanında veya plansız bölgede olabileceği için ayrımı öğrenerek ev yapımı yapılmayacağı değerlendirilebilir. Tarlada imar durumu sorgulandığında en çok dikkat edilen konu, parselin imar planı içerisinde olup olmadığıdır. Plan içerisinde kalan bir tarla, konut, tarım, yol, yeşil alan veya farklı bir kullanım kararına ayrılmış olabilir. Plan dışında kalan yerlerde ise yapılaşma için daha farklı izin süreçleri, kurum görüşleri ve plansız alanlar yer alabilir. “Köy içi imar planı ne demek?” sorusu köy yerleşik alanında tarlası bulunanların en merak ettiği sorular arasında yer alır. Köy yerlerinde yapı yapılması düşünülüyorsa parselin köy yerleşik alan sınırında olması, yola cephesi, büyüklüğü, altyapıya erişimi ve ilgili idarenin izin şartları ile birlikte incelenmesi gerekir.
Arsanızın veya tarlanızın imar durumunu öğrendikten sonra sıra, bu alana en uygun yapıyı hayata geçirmeye gelir. Prefabrik ev, çelik konstrüksiyon bina, bağ evi ve modüler yapı çözümleriyle Karmod, imar koşullarınıza uygun projeleri hızlı, ekonomik ve yüksek kalite standartlarıyla üretir. İster köy yerleşik alanındaki parseliniz ister şehirdeki imarlı arsanız için model seçeneklerini incelemek ve uzman ekipten ücretsiz bilgi almak üzere Karmod.com adresini hemen ziyaret edin.
Size daha iyi hizmet verebilmek için kuramsal ve özel mimari planlarınız, projeleriniz ve ürün şartnamenizle ilgili soru ve detayları info@karmod.com mail atarsanız en kısa zamanda talebinize hızlı dönüş yapılacaktır.
Dünyanın bir ucundan diğer ucuna kadar, müşterilerimizin dünyanın yeni teknolojisi ile üretilen hazır yapı sektörüne ulaşmalarını sağlıyoruz. Proje üretim ağı takibince sizler için değer katan teknoloji ve yenilik, esnek ticari modeller ve akıllı tedarik zinciri çözümleri aracılığıyla güvenilirliği garanti ediyoruz.
Keşfet
Türkiyenin en büyük prefabrik yapı firmalarından Karmod 45.000 m2 üretim ile Yüksek kaliteli konteyner ve prefabrik üretir.
